Jory Segal多年来一直梦想着改造她2700平方英尺的圣何塞住宅。 这位68岁的年轻人渴望照亮她的生活空间,并通过时尚的升级来挑战她的厨房和浴室,但是需要时间来决定完美的设计。 就在上周,经过六个月的项目,她终于完成了装修。

“我不会因为让人们过来而感到尴尬,”西格尔大声叹息道。 她打开了厨房和餐厅,更新了她的窗户和电器,并为她的厨房台面挑选出一个别致的“褪色”黑色花岗岩,上面有令人眼花缭乱的棕色和铁锈漩涡。 “25年后,一切都变得过时了。 现在,我喜欢它。 它华丽而令人惊叹。 我得到了我想要的东西。“

她有很多公司。 根据家庭改造网站本月公布的140,000名Houzz用户调查显示,去年圣何塞和旧金山都市区的装修费用居全国前列,其中圣何塞和旧金山的中位数为25,000美元。 。 在其报告中,位于Palo Alto的Houzz包括全方位的家居装修,从小型DIY项目到全屋改造,只要他们不添加任何平方英尺。

去年圣何塞和旧金山的中位数略低于2017年在圣何塞花费的30,000美元中位数,但仍然高于全国中位数15,000美元。 自2015年以来,这两个都市区在全国排名第一和第二,这是Houzz跟踪数据的第一年。

根据Houzz的报告,在频谱的最高端,全国10%的消费者在2018年全国分配的中位数为80,000美元。 据2018年的一项调查显示,全国房屋重建行业协会估计,整个房屋翻新的重建成本为25,000美元,而房屋装修费用为20万美元。

Houzz首席经济学家Nino Sitchinava表示,“追涨需求仍然是今天装修的最大动力。” “湾区的房主需要很长时间才能找到合适的房子。 当他们终于拥有它时,他们想把它变成他们的梦想家园。 他们想要一定的生活品质。 硅谷是美国经济的引擎。 这就是为什么这里的支出明显高于全国其他地区。“

推高装修价格的另一个因素是建筑成本上升。 根据英国咨询公司Turner&Townsend的最新报告,湾区现在是世界上建造

计划在湾区改造? 准备等待
Jory Segal于2019年6月3日星期一在加利福尼亚州圣何塞的家。现年68岁的西格尔是众多湾区房主改建其长期住宅的地方之一。 这一趋势有助于提升重塑行业创纪录的数据。 (Randy Vazquez /湾区新闻组)

尽管房屋销售疲软,湾区改造商的业务仍在蓬勃发展。 客户说,有些承包商需要几天的时间才能回电话,而其

“这很疯狂。 我有更多的客户,而不是我能处理的,“圣何塞R&R开发公司的老板Rob Gamble说道,他改造了Segal的房子。 他现在有一年的等待名单。 “去年我也被抨击了。”

“这很难,”特雷西的厨房改造管理局的设计师维维安·科斯塔说,“他也有一个等候名单,”但我尽力让人们进去。

专家表示,许多房主正在为期待已久的老房子制作期待已久的压榨和褶皱。 根据哈佛大学住房研究联合中心的最新报告,这有助于推动重塑市场在2017年达到4240亿美元,比2016年增长6.5%。 在全国范围内,13.5%的房屋建于1940年之前,但在旧金山有48%,在圣何塞有42%,Houzz调查报告。

Sitchinava指出:“湾区有很多较旧的房屋,许多房主都计划进行装修和停留。” “对于计划在适当时间就位的婴儿潮一代来说尤其如此。”

西格尔就是一个很好的例子。 她和她的丈夫喜欢他们的房子和他们的Almaden社区,并且无意离开。 如果需要,她说,总有一天他们会安装电梯。 她拒绝透露她改造项目的成本。

“海湾地区是我们的家,我们的孩子住在这里,”西格尔说,他几乎每天都沿着阿拉米达溪小径散步多年。 “我们计划在这里再度过20年。”

Gamble表示,他的高端客户群并不会对家庭装修项目的内容感到眨眼。

“现在一切都非常昂贵。 你必须有真正的资金来进行这种改造,“圣何塞承包商说,他估计他的项目从3万美元到100万美元不等。 “现在我的客户想要花哨的东西,高端材料和高档功能。”

科斯塔说,许多人正在追逐家居设计的最新趋势,例如恒温器,照明和数字安全系统等智能技术,以及美食厨房。 根据Houzz的调查显示,去年全年房屋中心厨房的支出增长了27%,全国中位数为14,000美元。

“新趋势绝对是推动因素,”科斯塔表示,并补充说,许多房主希望重新设计他们在家庭装修电视节目和Pinterest页面上看到的设计师外观。

Richa Tagra与哥斯达黎加合作,在她2200平方英尺的San Ramon家中进行了25,000美元的厨房和楼梯改造,他表示,获得最好的材料非常重要。

43岁的塔格拉说:“我需要严格把握我的厨房。”她将旧橱柜放在定制的枫木橱柜上,并将未完成的混凝土柜台换成闪亮的石英台面。

如今成本可能成为一个棘手的问题,但科斯塔表示尽管建筑工人短缺给改造成本带来了压力,但她还是尽力保持客户的预算。

“存在劳动力短缺问题,这种短缺是承包商难以满足需求的一个关键原因,”全国住宅建筑商协会调查和住房政策研究副总裁Paul Emrath说。 “与去年同期相比,我们改造报告劳动力短缺的比例略有下降,但从较高水平下降,超过80%仍然报告短缺。”

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专家表示,这种压力,加上冷却房市场和进口材料成本的飙升,可能会导致未来几年对重塑的需求下降。 在重塑长期稳定增长之后,许多人预计增长率可能会放缓。 Houzz报告称,承包商的全国积压已经从去年的12周缩减到今年的5周。

“我们已经到了可能达到家庭装修活动高峰的地步,”Sitchinava说。 “我们预计不会出现下滑,但随着房价的上涨,我们预计经济增长将会放缓并恢复到更可持续的活动水平。”